无问东西，让观点多一个角度
撰文 | 六角橘
人心变坏的时候，不分国籍。
9月，离德国大学开学还有一个月，想必各大城市的租房市场，一定是硝烟又起，雷区不断。
用我们公号作者舒妹子的话来说，不经历一次找房和搬家，不算在德国生活过，更何况她居住在全德租房的重灾区——慕尼黑。
这不，为了找房，下面这位小哥直接把自己变成了行走的求房广告。
▲ 行走的慕尼黑求房广告
据亲身经历者讲，作为德国魔都，慕尼黑租金高，住房少，大概要半年以上才能租到一套合适的房子。在此之前，大部分人要搬两三次家，从一个临时落脚点迁移到下一个临时落脚点。
同样租房难的还有帝都柏林。为了解决租金过高的问题，出身左翼党的柏林城市发展部长卡特琳·隆普舍（Katrin Lompscher）提议对2013年以前建造的公寓实行房租上限，即每月租金不得超过每平方米7.97欧元。
为了稳定房租市场，柏林左翼党甚至还支持过一个极端想法，即强行将租房公司3000套以外的房屋国有化！
把私房收为国有，你能想象这事发生在一个资本主义国家吗？！由此可见，柏林的房租已经让政治家们多么束手无策，甚至有些狗急跳墙！
哎？德国人不是喜欢租房不喜欢买房吗？不是租房很有保障吗？为什么现在租房市场看起来有些失控呢？
德国为啥缺房？
德国的租房人口比例在欧盟确实是最高的。根据欧洲统计局的数据，2017年有48.6% 的德国人，也就是近一半的德国人口租房住。
德国喜欢租房源于政府对长租市场的严格控制和法律对租户权利的保障。但是，形势在2009年之后发生了变化。
2009年以后，德国经历着“再城市化”，即中青年劳动力因为工作需要迁往大城市居住，从而造成城市人口大规模增长。
另外，欧盟东扩及欧盟国家之间便利的移民条件使东欧国家的年轻劳动力可以轻易地迁往德国，这也造成了德国城市人口的增加。
此外，2015年以来德国接纳的百万难民也扩大了对住房的需求。
城市人口多了，住房自然就紧缺了。但是，各大城市不仅仅是缺房，更是缺能租得起的房，也就是社会福利房。
福利房的短缺就要怪德国政府准备不足，自食其果了。
▲ Image from shutterstock
福利房在德国本有着很深的传统。德国从上世纪20年代起就建造福利房，战后近一半的房子都属于福利房。福利房的建筑商可以从政府那里拿到一些优惠的条件，作为回报，建造的房子在一定期限内只能限价租给低收入人群。
上世纪90年代到21世纪初，德国各地方政府逐渐退出了房建市场，并将手里的福利房私有化。另外，与私人开发商约定的限制期限也陆续到期，私人开发商的房子不再受租金的约束，而是向市场看齐。1990年，德国还有近300万套福利房，可如今只剩下115万套了。
出现了缺房的情况后，地方政府想再盖房却已无地可盖。私人开发商因为高昂的建房成本却步，主要包括高价的地皮、对房子节能性的高要求和繁琐的审批手续。
据《南德意志报》报道，2017年，德国只盖了26231套福利房，而市场上每年缺8万套福利房，新盖的福利房远远满足不了人们的需求。
“房租刹车令”为什么没用？
房少人多，房租自然就涨。为了限制房租，德国各地方政府不可谓是不卖力。比如很多地方出台了“房租刹车令”。这个政策规定新签房租合同时，租金不得超过当地合理房租水平的10%。
什么是“当地合理房租水平”呢？就是由当地政府机构按照房子类型、大小、建筑时间、设施、地理位置而制定的租金表格。
以汉堡为例，“合理房租水平”由城市发展与居住局制定和颁布。在2017年制定的表格里，我们可以查询到：一套地理位置普通，建于1961到1967年之间，大小在41到66平米之间的公寓，每平米的租价应为6.81欧。
▲ Image from shutterstock
然而几年过去，各地的“房租刹车令”似乎并没有起到什么作用，房租还是在涨，这是为什么呢？
这是因为“房租刹车令”有太多的例外，就是有太多这个刹车令管不着的地方，如：
新盖的房子
带家具的房子
大规模修葺的房子
（这里的大规模修葺是指修葺所耗费的资金达到了如果新建该房所需费用的三分之一）
比如就有大型房屋公司采取如下手段：宣布对整栋楼进行整修，然后在大规模整修后提升房租，负担不起新房租的租户于是被迫搬离。
还有房屋公司只出租带家具的单身公寓，并且每间只出租一年。这样做，一方面不会被同一租户长期绑定，另一方面，还可以每年都涨房租。
所谓上有政策，下有对策，放哪个国家都合适。
有种雷区叫二房东
一般来讲，只要收入有保障，资料齐全，单独租一间公寓时，房东一般不会行使霸权，并且这方面的法律条文也是很细致了。
比较考验人性的是二房东，二房东的钻空子和苛刻，加深了找房难的直接体验：
有一种二房东是租了房子，自己不住，摆上家具，转租出去。这样低价租进来，高价租出去，可谓是空手套白狼。
还有一种二房东，虽然自己住在里面，但将其他的房间高价分租出去，这样不但自己免费白住，有时还能有所盈余，也是空手套白狼的一种手段。
二房东消失：一个朋友刚来汉堡时从二房东那里接手了一个房，租几个月的那种。租期到了，二房东却消失了。人找不到，押金也就要不回来。去找房东，房东说，你当初不是从我这里租的房，也没把押金交给我，所以这事找我没用。
▲ Image from shutterstock
合租公寓：租独立公寓，可能个人工资高就行了，最怕那种合租公寓，还要被二房东面试，且有时面试之苛刻，甚过职场：愿意一起做饭吗？愿意每天一起跑步吗？吃素吗？敢情二房东找的不是房客，而是人生伴侣。哦，对了，我一德国朋友曾通过此法找到两任女友。
还有二房东把面试房客当无聊生活的调剂，拉着你谈人生，谈艺术，谈中国，谈旅行，聊上三个小时，最后还不把房间租给你。
还有合租公寓的二房东面试租客出奇招，为了验证人们是否把租房广告完整看完，每个想来看房的人写邮件时，都要以“爱因斯坦”的名字开头。如果没写“爱因斯坦”，就说明租房广告没读完，直接出局。
▲ Image from shutterstock
有种雷区叫远程找房
在房屋紧缺，租金高的情况下，可能最难的就是身在外地，无法亲自来看房的人了。偏偏会有一些无良房东，欺负新人人生地不熟，不懂德国法律，能坑一个是一个，这里面踩雷故事颇多：
曾有一位同学找房时身在国内，通过自己的同学找到了一位汉堡的中国房东。初聊时房东很客气，仔细介绍了房子的情况，距学校的距离及乘车时间。没想到真的到了，房子不是房东说的单程二十几分钟到半个小时，而是单程一个小时的样子。
这位同学于是渐渐起了换房的想法。一听她要走，房东立马变脸说，给她的价钱是长租的价格，现在要改成短租的价钱680欧/月（长租的房租大约是400欧/月），押金也不退还。
更蹊跷的是，她和房东之间根本就没有合同！她在那儿住了一个多月，几次要合同不成，最后只拿到了一个收据。另外，她还为自己的房间找到了一个月之后的续租。可续租搬进来后，她还是没有能拿回押金。
租了一个多月的房间，这位同学花了一万多人民币。
▲ Image from shutterstock
说起房租，这个房租是怎么交的，也是很有必要在这里说一说。决定租房后，房东让这位同学押一付三，并用支付宝转账给她在国内的儿子。这位同学虽犹豫再三，但最终还是按她的要求转了钱，这也是没有合同也没有收据的原因！
上面这位同学，经历了虚假信息，不给合同，坐地起价，押一付三，用人民币转账，没有收据等各种非法非理操作。这里写出来，希望大家作为警示，不再踩雷。
也许有人会想，早听过租中国人的房子雷区比较多，现在看来果不其然。非也，德国房东的雷也有一箩筐，下面随便挑几个：
我们公号作者“散仙”曾从瑞典远程找房。因为在德国当地没有朋友，无法帮着看房，只能依靠网络。她找的房子，网上信息、图片齐全，可等她到了后才知道，卧室里左边沙发，右边床，她的房东是要把沙发租给她。
同样，散仙的先生从法国远程找房。房子三个卧室，他比散仙运气好一些，住进了一个人的单独卧室。可是，这个三居室却被房东租给了7个人，连走廊上都睡着人。搬走后，押金也没能拿回来。
还有中国朋友远程租房，到了后发现租的是又潮、采光又不好的半地下室，而租房广告上写着该房位于Erdgeschoss（中国的一楼）。
以上这三个事例的房东，都是妥妥的德国人。所以，人心变坏的时候，不分国籍。
▲ Image from shutterstock
房源紧，房租高，还要面临二房东、远程找房等一系列雷区，我们找房时应该吸取哪些经验呢？
一，如果有条件租单独公寓，我劝你租长期的独立公寓。不要怕手续、合同以及买家具等开始时的麻烦，毕竟这是一个一劳永逸的事情。而且，现在不租，以后房租还会涨！
二，一定要先签合同，再转押金，合同里要写明押金什么时候转，怎么转！而房租，一般来说，只要在当月第三个工作日之前到账就可以！
三，租房时要做“交接记录”，双方签字！
四，远程看房时，最好能用视频！
五，去掉偏见找房！无论中国房东还是德国房东，主要看人，和国籍无关！请练就你火眼金睛的识人本领！
9月，是找房季。我们一路从中国来到德国，也许还会在德国辗转几个城市，就像是不断打怪升级的过程，永远在给自己选择hard模式。
找房时的各种困难，各种刁难，在找到房后回头看时，我们都会付之一笑。
我们最终会立足、生根、发芽，会拿到各个城市的入场券。如果你正在找房，要相信，胜利就在不远处！
最后，请把这篇文章转发给需要的人，祝他们能规避雷区，找房顺利！
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The End
作者：六角橘，最不懂传播的传媒博士
校对：一弯月散仙 & 梅夕
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